Laura Gripenberg-Pischow 

4.5.2026​

Pihan muutosten luvanvaraisuus riippuu paljon kunnasta sekä muutoskohteen sijainnista. Tiiviissä kaupunkirakenteessa ja taajamassa myös pihoille on asetettu enemmän toiminnallisia ja esteettisiä vaatimuksia. Hulevesien käsittely on yksi erittäin tärkeä osa-alue, joka tulee huomioida aina kun pihassa tehdään muutoksia. Asemakaavassa voidaan määrätä myös viherkertoimesta tai vihertehokkuudesta, joka määrittää, kuinka iso osa tontista tulee olla kasvillisuuden peittämää. Puiden kaataminen on yleensä kaupungeissa luvanvaraista, tai vaatii vähintään ilmoituksen rakennusvalvontaan. Maisemallisesti merkittävät puut saattavat olla myös kaavassa suojeltuja. Pintamateriaaleja ei voi muuttaa läpäisemättömiksi, ilman että varmistetaan hulevesien riittävä imeytyminen. Isot toiminnalliset muutokset tontilla, kuten autopaikkojen uudelleenjärjestely on luvanvaraista. Usein asemakaava määrittää vaadittavien autopaikkojen lukumäärän, jolloin tästä poikkeaminen ei ole mahdollista. 

Uuden rakentamislain myötä alle 30m2piharakennuksen voi pystyttää ilman rakentamislupaa mutta sen sijainnista, mitoituksesta ja ulkonäöstä voidaan kunnassa määrätä erikseen rakennusjärjestyksessä.  Sama koskee rakennelmia kuten pergoloita tai grillikatoksia. Tontin aitaamisesta kannattaa aina olla yhteydessä rakennusvalvonnan neuvontaan. Nyrkkisääntönä voidaankin pitää, että kaikki rajalla tai sen läheisyydessä tapahtuvat, maisemaa muokkaavat muutokset vaativat luvan, mikäli niistä ei ole erikseen esimerkiksi rakennusjärjestyksessä toisin mainittu. Usein rajan läheisyyden rakennelmat vaativat myös naapurin kuulemisen.

 

Mitä rakennushankkeeseen ryhtyvän on hyvä tietää pihasuunnittelusta?

​

Luvanvarainen uudis- ja korjausrakentaminen edellyttää suurimassa osassa kuntia myös pihasuunnitelman laadintaa. Vuonna 2025 voimaan tullut uusi Rakentamislaki painottaa pihasuunnittelussa mm. 

 

• hulevesien johtamista ja imeyttämistä omalla tontilla esimerkiksi sadepuutarhan tai imeytysrakenteen avulla, myös pintojen läpäisevyys on tärkeää

 

• Riittävän viherpeittävyyden varmistamista, joka osoitetaan esimerkiksi viherkerroinlaskelmalla

 

• Luonnon monimuotoisuuden vaalimista, tämä voi käytännössä tarkoittaa esimerkiksi arvokkaan luontoalueen tai puuston säilyttämistä, viherkaton asentamista tai tietyn määrän istutettavaa alaa tontilla

 

• Ulkotilojen saavutettavuutta sekä esteettömyyttä mm. pintojen kaltevuuksien osalta

 

• Käyttöturvallisuutta, pelastusreittien huomioimista

 

• Meluntorjuntaa, joka voi piha-alueella käytännössä tarkoittaa esimerkiksi tiettyjen toimintojen sijoittamista tarpeeksi kauas melunlähteestä kuten kadusta tai suojakasvillisuuden istuttamista

 

Kunnat ohjaavat piharakentamista kaavoituksen sekä rakennusjärjestyksen avulla. Lisäksi kunta on voinut laatia rakentamistapaohjeen tai muita ohjeistuksia koskemaan rakentamista tietyllä alueella.  Jotta pihasuunnitelma hyväksyttäisiin kunnan rakennusvalvonnassa, tulee sen noudattaa näitä määräyksiä ja ohjeistuks